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為維護廣大用戶利益,用戶與齊家平臺推薦的合作裝修商達成交易應當使用“齊家保”服務,并由用戶、合作裝修商、齊煜公司三方簽訂《齊家保三方補充協議》,《齊家保三方補充協議》統一模板詳見下述:
齊家保三方補充協議

協議編號:【系統生成】

本協議由以下三方簽署:

甲方(用戶):【__________】用戶名:【____________】電話:【________】

乙方(裝修公司):【__________】賬戶名:【__________】電話:【______】

丙方(監管方):上海齊煜信息科技有限公司

就甲方物業的裝飾工程(以下簡稱“工程”),甲乙雙方已簽訂《裝飾裝修施工合同》(以下簡稱“主合同”)。為維護甲方、乙方權益,甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平和誠信的原則,協商一致,就丙方提供齊家保服務達成如下補充協議:

一、工程概況及主合同約定的基本條款(以下內容由乙方填寫)

1、工程地點:【__________________________________】。

2、用戶姓名:【 】,聯系電話:【 】。

3、合同總價(大寫):【 ________________】【(小寫)_______________】。

4、工程承包方式:【局部裝修、整體裝修】。

5、工期:【__________________________________】。

二、丙方提供的齊家保服務內容

丙方按本協議的約定提供如下服務(“齊家保服務”):

(1)監理服務,具體按本協議第三條約定執行;

(2)履約監管服務,丙方就甲乙雙方之間主合同的履行提供履約監管服務,具體按本協議第四條約定執行。

三、監理服務

1、丙方委派專人或委托第三方監理公司為工程質量提供監理服務,具體按如下條件、方式執行:

(1)對整體裝修工程,整個工程期間,丙方提供不超過【5】次的免費監理上門服務,即:開工說明、水電驗收、泥木驗收、油漆驗收、工程整體竣工驗收各一次;

(2)對局部裝修工程,整個工程期間,丙方提供不超過【2】次的免費監理上門服務;

(3)甲方有監理上門服務需求的,應至少提前【2】個工作日向丙方提出,監理上門時間限于工作日、工作時間。

(4)根據工程地點所屬城市等地域因素,如工程地點超出一定范圍,丙方提供監理服務時,按具體城市費用標準收取遠程服務費。

2、丙方監理的職責為協助、指導甲方進行工程質量驗收、就質量問題向甲乙方提出建議、意見,并就甲乙方之間的質量、工期爭議進行協調。丙方監理有權對工程質量進行檢查,丙方監理認定工程質量不合格的,有權要求乙方整改,乙方應當接受、整改。丙方的監理服務依照現行國家室內裝修標準執行。

3、甲乙方理解并同意,盡管丙方監理負有如上職責,工程進度節點驗收(水電驗收、泥木驗收、油漆驗收等)及工程整體竣工驗收合格仍應經甲方確認。甲方對工程質量有疑問的,可向丙方反饋。

4、甲乙方理解并同意,盡管丙方監理負有如上職責,任何情況下主合同僅約束甲乙方,主合同項下的雙方權利義務(包括但不限于價款支付、工程質量、工期等一切事項)仍應由甲乙方自行承擔,丙方、丙方監理不對主合同承擔任何義務、責任。

四、履約監管服務

丙方按如下約定就工程實施、工程款支付提供履約監管服務:

(一)整體裝修

對整體裝修工程,全部工程款應通過丙方或丙方指定的統一結算平臺結算、支付,丙方根據甲方付款情況及工程實施情況撥付工程款,具體按如下方式執行:

1、甲方應在本協議簽訂當日向丙方支付合同總價約定比例的工程款(具體支付比例詳見本協議的《整體裝修工程工程款結算支付表》),丙方收款后將合同總價的20%作為履約保證金(擔保金),履約保證金按本協議約定處理;剩余首付款項支付給乙方,作為乙方施工的啟動資金。

2、甲方應按約定支付節點進度款,各付款節點、付款比例、金額見《整體裝修工程工程款結算支付表》。節點進度款應在節點驗收前支付至丙方,丙方收款且甲方確認該節點驗收合格后將相應節點進度款支付給乙方。

3、履約保證金的處理

履約保證金按如下方式之一處理:

(1)無爭議狀態下履約保證金的處理:

(i)一般規則:丙方在甲方確認工程整體竣工驗收合格滿【30】天(“異議期”)后將履約保證金全額支付給乙方。甲方確認工程整體竣工驗收合格后,如要求丙方暫緩向乙方支付履約保證金的,應當在異議期屆滿前向丙方提交書面(含在線方式)異議通知(“異議通知”),通知應當載明要求暫緩付款的理由,且該理由應與主合同履行相關。丙方在異議期內收到甲方按前述要求提交的異議通知的,應暫緩向乙方支付履約保證金,并按爭議狀態處理。

(ii)“異議期”豁免特殊規則:盡管有前述“異議期”約定,但甲方確認工程整體竣工驗收合格后,甲方在“異議期”屆滿前明確指令丙方將履約保證金支付給乙方的,視為甲方自愿放棄“異議期”權利,丙方有權在接到甲方指令后立即將履約保證金支付給乙方,不受異議期限制。于此情形,丙方將履約保 證金支付給乙方后即視為丙方已履行完畢本協議義務,甲方不再向丙方主張權利。甲方指令丙方支付履約保證金的方式:甲方在線點擊確認“提前支付擔保款”。

(2)爭議狀態下履約保證金處理的一般規定:甲乙雙方對主合同履行存在未決爭議的,對甲方或乙方單方面提出的退還或支付履約保證金的要求,丙方均有權拒絕,丙方按爭議狀態處理。在爭議狀態下,丙方僅有義務按甲乙雙方就履約保證金處理達成的書面一致意見或仲裁機構、司法機關的生效裁判文書處置履約保證金,但本協議另有特別約定的除外。

(3)爭議狀態下履約保證金處理的特別約定:

(i)主合同約定的竣工日期(甲乙雙方一致確認變更竣工日期的,以變更后日期為準,下同)屆滿后【叁】個月內,甲方既未確認工程整體竣工驗收合格,亦未向丙方提交異議通知、要求丙方暫緩向乙方支付履約保證金的,丙方有權(但非義務,下同)根據乙方申請,并視主合同的履行情況自主決定在主合同約定的竣工日期到期日滿【叁】個月后將履約保證金支付給乙方;

(ii)甲方向丙方提交異議通知,要求丙方暫緩向乙方支付履約保證金的,應當在提交通知后【30】天內與乙方協商一致或按主合同約定起訴、申請仲裁,逾期既未與乙方協商一致又未起訴、申請仲裁的,丙方有權根據乙方申請,并視主合同的履行情況自主決定是否向乙方支付履約保證金; (iii)甲方向丙方提交異議通知,同時申請退還履約保證金的,應當向丙方提交合同履行的相關證明材料,丙方有權視主合同履行情況自主決定是否退還,但作出退款決定前應聽取乙方的意見(乙方下落不明或拒絕作出說明的除外);

甲乙雙方知曉并同意,丙方按前述約定處置履約保證金的,不視為丙方違約,甲乙雙方均不因此向丙方主張權利。

整體裝修工程工程款結算支付詳見下表:

甲方支付丙方時間

甲方支付丙方金額(占合同總價的比例)

丙方支付乙方時間

丙方支付乙方金額(占合同總價的比例)

本協議簽訂當日

元(40%)

本協議簽訂后

元(20%)

水電驗收前

元(20%)

水電驗收合格后

元(20%)

泥木驗收前

元(30%)

泥木驗收合格后

元(30%)

油漆驗收前

元(10%)

油漆驗收合格后

元(10%)

/

/

履約保證金支付條件滿足后

元(20%)

(二)局部裝修

對局部裝修工程,支付金額、比例、方式由甲方和乙方自行協商,但甲方需在本協議簽訂當日向丙方支付合同總價的20%作為履約保證金,該履約保證金參照整體裝修工程的履約保證金處理方式處理。

(三)關于丙方代收、代管款的特別約定

甲乙方同意,丙方代收、代管的款項均不計利息。

(四)關于工程驗收確認方式

甲方可以通過在線確認或提交書面驗收報告方式確認節點驗收、工程整體竣工驗收合格。甲方已入住使用的,視為工程整體竣工驗收合格。

五、丙方地位、職責

1、丙方僅作為獨立的第三方,提供網絡平臺,對甲乙雙方的交易、履約和相關糾紛進行引導、見證、監督和調解的作用。丙方對主合同履行、工程質量、工期、合同價款糾紛及甲乙雙方之間的其他任何爭議不承擔包括但不限于擔保、賠償在內的任何責任。具體而言,丙方僅承擔如下職責: 見證人:對主合同及本協議的訂立、履行起見證作用;

監督人(監管人):作為工程施工及質量的監督人,提供全程網絡監督和施工質量監督服務;丙方為主合同的履行提供履約監管服務;

調解人:對工程存在工期、質量、價款爭議問題的投訴、糾紛,如果甲方提交、求助、投訴至丙方,則丙方作為甲乙雙方的調解人,就存在的問題提出方案或盡量促成甲乙雙方的和解及方案的達成。

2、甲乙雙方均承諾,由主合同的簽訂、履行及工程實施產生或與之相關的任何糾紛、爭議均與丙方無關,任何情況下,甲乙方均不將丙方列為上訴糾紛、爭議的被告、訴訟第三人或其他當事人,任何情況下,甲乙方均不做有損丙方名譽、商業信譽及利益的行為、言論。

六、爭議解決

1、甲乙方之間因主合同簽訂、履行產生爭議的,甲方可直接與乙方協商、交涉,或聯系丙方由丙方作為第三方就甲乙雙方之間產生的爭議進行調解,協商調解不成,甲乙方按主合同約定的爭議解決方式處理。

2、甲方或/并乙方與丙方之間因本協議的簽訂或履行產生爭議的,爭議方可向丙方所在地有管轄權的人民法院起訴。

七、協議效力與生效

1、本協議涉及工程價款支付、結算的內容,在甲乙方之間產生對主合同的補充、變更效力,其他條款內容獨立于主合同。本協議自三方書面簽署或在線點擊確認(接受)且甲方向丙方足額支付首期工程款之日生效。

2、本協議條款以丙方平臺系統文本為準,任何人為添加、修改或刪除均無效。

八、本協議簽署方式

1、本協議主文由丙方平臺系統自動生成,其中有關工程概況及主合同約定的基本條款由乙方通過其賬戶填寫,乙方應當對其填寫內容的真實性、完整性負責。

2、本協議甲、乙方的簽署方式為通過注冊賬戶(PC端或移動客戶端)在線點擊確認(接受)或操作,丙方的簽署方式為系統自動生成并加蓋電子印章。甲乙方在操作賬戶或點擊確認(接受)前,應仔細閱讀本協議全部內容,充分理解并認可協議所有條款。甲乙方一經操作或點擊確認(接受)本協議,即視為其接受本協議的全部內容,并自愿受本協議約束。

3、本協議將作為日后雙方履約、維權的重要憑證,請仔細閱讀每一條款并確認對該條款已充分理解。

甲方:

乙方:

丙方:

甲方用戶名:

乙方賬戶名:

蓋章:

日期: 年 月 日

日期: 年 月 日

日期: 年 月 日

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